Localizada entre os municípios de São Francisco de Paula e Canela, na Serra Gaúcha, a área de estudo possui aproximadamente 261,52 hectares e apresenta características estratégicas para a implantação de uma nova centralidade multipropósito. Atualmente ocupada predominantemente por áreas de silvicultura, remanescentes de vegetação nativa, recursos hídricos e usos rurais dispersos, a gleba reúne condições favoráveis para um desenvolvimento integrado entre urbanismo, paisagem, turismo, inovação e conservação ambiental.

A proposta parte da valorização dos atributos naturais e da posição estratégica da área junto à RS-235, estruturando um território capaz de promover qualidade de vida, diversificação econômica e desenvolvimento regional sustentável. Fundamentado nos princípios do urbanismo regenerativo, da infraestrutura verde-azul e da mobilidade ativa, o masterplan organiza o território em macrozonas complementares que articulam diferentes usos e vocações.

O Núcleo Central Misto constitui o principal polo de convivência e serviços, reunindo comércio, gastronomia, cultura, educação, inovação e espaços para eventos. As Zonas Residenciais oferecem diferentes tipologias habitacionais integradas a equipamentos de apoio e áreas de convivência, promovendo uma ocupação diversificada e conectada ao cotidiano urbano.

As Zonas de Hospitalidade exploram o potencial turístico da região por meio de resorts, pousadas, glampings e experiências voltadas ao contato com a natureza. Já as Zonas de Inovação e Produção concentram atividades ligadas à economia criativa, bioeconomia, empreendedorismo e produção sustentável, fortalecendo a geração de emprego e renda.

As Zonas Verdes e de Conservação preservam os principais ativos ambientais da área, incorporando parques, trilhas, mirantes e corredores ecológicos que garantem a conectividade da paisagem e a proteção dos ecossistemas locais. Complementando a estratégia territorial, a Zona de Transição Rural-Urbana promove agricultura regenerativa, paisagismo produtivo e atividades educativas associadas ao turismo rural.

O conjunto configura uma proposta de desenvolvimento territorial capaz de integrar natureza, urbanidade e inovação, consolidando uma nova centralidade para a Serra Gaúcha e contribuindo para a construção de um modelo contemporâneo de ocupação sustentável.